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L'estimation immobilière avec Fontenilles Immobilier

Définir le prix de son bien est une phase cruciale pour réussir au mieux une vente, lorsque le moment de vendre est enfin arrivé ce n’est pas simple de rester objectif et d’estimer soi-même la valeur de son habitation. Si il existe divers moyens pour avoir un prix de vente, les résultats seront toujours imprécis et ne vous donneront qu’une évaluation souvent inexacte de votre demeure.

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Ne pas vendre au prix du marché est très risqué, vous prenez le risque de perdre de l’argent ou ne pas trouver d’acheteur, seul un agent immobilier peut vous apporter la valeur réelle de votre bien. Pour parvenir à cela, Fontenilles Immobilier va évaluer objectivement tous les aspects de votre maison ou appartement, faire une comparaison de votre habitation aux biens semblables en vente actuellement ou vendus depuis peu, et établir une analyse comparative du prix au mètre carré sur le marché. S’en remettre à Fontenilles Immobilier pour obtenir un avis de valeur apporte la garantie de réussir votre vente au plus vite un acquéreur.

La valeur d’un bien repose sur de nombreux critères

Afin de déterminer la valeur précise de votre habitation, l’agent immobilier en charge de l’estimation immobilière va étudier de multiples paramètres : la date de construction et les matériaux utilisés, le nombre de pièces et leur taille, le nombre d’étages pour une maison, etc... Différentes données vont impacter l’avis de valeur remis par notre agence, comme une toiture endommagée ou une cuisine vétuste. Néanmoins, le critère essentiel influençant le prix de vente est l’emplacement du logement. De plus, l’environnement va participer à mettre en valeur ou non un appartement ou une maison : une belle exposition au soleil va plaire aux acheteurs et apporter de la valeur à votre bien immobilier, alors qu’une discothèque juste en face fera diminuer le prix de vente.

Quand faire estimer son bien immobilier ?

Dans la majorité des cas, les gens s'adressent à nous pour connaître la valeur vénale de leur logement dans l'intention de mettre la main sur un acheteur rapidement, mais l'estimation immobilière peut être extrêmement utile voire même inévitable dans d'autres contextes.
Une estimation immobilière vous sera également demandée pour un divorce par consentement mutuel pour la séparation des biens achetés, de manière à éviter une situation souvent conflictuelle. Après un décès, dans le cadre d'une succession ou un acte de donation, les différents héritiers vont devoir estimer la valeur des biens par une agence pour repartir le patrimoine immobilier entre les successeurs. Si vous posséder de multiples prêts accordés par plusieurs organismes bancaires et désirez qu'une seule banque reprenne vos crédits pour les regrouper, la valeur des biens en possession vous sera demandée, et pas question de communiquer des chiffres approximatifs.
Faire estimer tous ses biens sera aussi important par exemple en cas d'imposition sur la fortune immobilière ou pour définir la valeur locative de sa maison, villa, commerce, studio ou appartement.